La evidencia es contundente. En cada sucesivo año en España, la herencia de propiedades está en incremento. Esta tendencia se atribuye a una sociedad que envejece progresivamente, donde las cifras indican un ascenso anual en la cantidad de inmuebles recibidos como herencia.
Esta alza supera significativamente el ritmo de las transacciones de compra-venta de inmuebles. Tan solo el último año, cerca de 200.000 viviendas fueron transferidas y registradas luego de ser heredadas, marcando un crecimiento sustancial, un 62% más en comparación con la cantidad de herencias hace quince años.
Durante ese periodo, en nuestro país el volumen de compra-venta de viviendas pasó de poco más de 413.000 en 2009 a casi 587.000 el año pasado, lo que representa un aumento considerable, aunque no tan significativo, el 42%.
En los últimos quince años, la población española incrementó en casi dos millones individuos. Los actuales 48 millones de habitantes representan un crecimiento poblacional de apenas el 4%. La transformación más significativa ha sido el envejecimiento social y la creciente relevancia demográfica de las generaciones del ‘baby boom’ y anteriores, las cuales consisten en la mayor fuente de las herencias registradas, ya sea en vida o tras el fallecimiento.
La progresión estadística revela que, a diferencia de lo ocurrido en 2009, la cantidad de inmuebles registrados como herencia ha crecido año tras año. Solamente durante la pandemia hubo un descenso en el registro de derechos de propiedad que luego se recuperó con más fuerza. En 2021, se llegó a un pico de 201.117 viviendas heredadas. Los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística estiman en 199.741 las viviendas heredadas el año pasado.
En 2023, Andalucía y Cataluña lideraron el número de propiedades recibidas por herencia, con una de cada tres de estas sucesiones registradas en estas dos regiones autónomas. Andalucía contó con 34.837 herencias, equivalente al 17% del total en España, mientras que Cataluña registró 29.871, correspondiente al 15% del total. El siguiente en la lista son la Comunidad Valenciana (28.457), Madrid (23.119) y Castilla y León (12.537).
Las propiedades rurales también han experimentado un aumento significativo en las sucesiones en los últimos años. Aunque el número no supera al de las propiedades residenciales, ha habido un notable incremento del 27% en comparación con el mismo periodo hace quince años. Solo en el último año, 181.765 fincas rurales registraron nuevos propietarios como herederos.
El último informe del INE publicado en junio retrata la diversidad entre las comunidades autónomas en cuanto a la evolución de estas sucesiones y las ventas de viviendas. En junio, las Islas Canarias y las Islas Baleares sufrieron una fuerte caída en las compraventas, con una disminución del 20% y 17.26% respectivamente en comparación con el mismo período del año anterior. La disminución también fue significativa en Aragón y la Comunidad Valenciana con un 14% y 13% respectivamente.
La tendencia de disminución en la compra y venta de viviendas se manifestó en todo el país. Las 50.000 viviendas adquiridas representan una caída media del 6%. En la gran mayoría de los casos, el 80% de las compras fueron de viviendas de segunda mano.
En términos de valoración por habitante, la Comunidad Valenciana lideró en junio pasado en compras de propiedades, con 154 transacciones por cada 100.000 personas, seguida de Murcia, con 158 propiedades y Andalucía, con 152. En contraposición, Galicia (78), País Vasco (94) y Extremadura (103) registraron las tasas de compraventa más bajas.
Transferencia de Propiedades y Donaciones
En junio, España registró 139.704 nuevos propietarios de propiedades urbanas. De estos, cerca de 25.000 adquirieron propiedades heredadas. Solo en ese mes, en Andalucía se formalizaron 3.865 de tales herencias, seguidas de las 3.790 de Cataluña y 3.406 de la Comunidad Valenciana. Estas regiones son a menudo las que tienen un mayor número de segundas viviendas, incluyendo casas de vacaciones.
En términos de transacciones que se registran en el registro de propiedad, además de las compras y herencias, se documentan también propiedades adquiridas a través de donaciones o trueques. La tendencia de las donaciones ha mostrado variaciones, cayendo a 34.316 el año pasado de las 44.146 donaciones realizadas en 2021.
Los trueques o intercambios de propiedades entre privados sin pagos son una práctica que se ha vuelto menos común con el tiempo. En 2009, por ejemplo, se registraron 16.770 operaciones de este tipo en España. Sin embargo, esta forma de intercambio de propiedades ha disminuido desde entonces, tocando su punto más bajo en 2020 con solo 2.757 intercambios de este tipo. En el pasado, 2021, se registraron 3.466 operaciones de este tipo en España.
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