El aumento de las compras al contado y el impacto de las hipotecas en el mercado
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El auge de las compras al contado en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario en España ha mostrado un crecimiento notable a inicios de 2025, con un aumento significativo en la compra de viviendas al contado. Según datos recientes, casi el 38% de las 60.650 transacciones realizadas en enero se llevaron a cabo sin necesidad de financiación.
Este fenómeno refleja un cambio en el comportamiento de los compradores, donde cada vez más personas optan por adquirir propiedades sin recurrir a hipotecas.
Este aumento en las compras al contado puede atribuirse a diversos factores, incluyendo la creciente cantidad de inversores y personas que buscan segundas residencias en áreas turísticas.
Además, aquellos que reciben herencias o son grandes ahorradores también contribuyen a esta tendencia. Òscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, destaca que no existe un único perfil de comprador, lo que añade complejidad al análisis del mercado.
El papel de las hipotecas en el mercado actual
A pesar del aumento en las compras al contado, el 62% de las transacciones en enero se realizaron mediante hipotecas. Este dato indica que muchos hogares, aunque solventes, no cuentan con los ahorros suficientes para adquirir una vivienda sin financiación. En regiones como Catalunya, solo el 28% de las compras se realizó al contado, mientras que en la provincia de Barcelona, esta cifra se reduce al 19%. Esto pone de manifiesto la dependencia de las hipotecas en áreas donde los precios de las viviendas son más altos.
El importe medio de las hipotecas también ha aumentado, alcanzando los 172.947 euros en Catalunya, en comparación con 152.233 euros en el resto del país. Esto se debe principalmente a los altos precios de las propiedades en estas regiones. Además, el tipo de interés medio se ha situado en un 3,08%, el más bajo desde abril de 2023, lo que ha facilitado la obtención de créditos hipotecarios.
Proyecciones para el futuro del mercado inmobiliario
Las proyecciones para el mercado inmobiliario en 2025 son optimistas, aunque con ciertas advertencias. Expertos del sector, como Juan Villén de Idealista Hipotecas, han señalado que la actividad de compra seguirá en aumento, impulsada por los bajos tipos de interés y el crecimiento de las transacciones. Sin embargo, también se anticipan subidas en los precios de las viviendas, lo que podría dificultar el acceso a la propiedad para jóvenes y personas con ingresos bajos.
María Matos, directora de estudios de Fotocasa, advierte que encontrar la vivienda ideal será cada vez más complicado. A pesar de las mejores condiciones en las hipotecas, el acelerado incremento del valor de la vivienda, que ha alcanzado un 10,2%, podría superar las capacidades de compra de muchos potenciales compradores. Este escenario plantea desafíos significativos para aquellos que buscan adquirir una vivienda en un mercado en constante cambio.
