Las calles comerciales de Barcelona y Madrid se transforman en espacios dinámicos y atractivos.
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La transformación del comercio urbano
La salida de la pandemia ha traído consigo un nuevo impulso en los ejes comerciales de Barcelona y Madrid. La dinámica del comercio ha cambiado, y ahora se observa una estabilización entre las compras digitales y las experiencias presenciales.
Este fenómeno se manifiesta en las principales calles de tiendas y restaurantes, donde la demanda de espacios comerciales ha alcanzado niveles mínimos y los precios de alquiler han aumentado considerablemente.
Las nuevas zonas comerciales en Barcelona
Según la consultora JLL, tanto inversores como marcas están apostando por nuevas áreas con alto tráfico peatonal y alquileres más accesibles.
En Barcelona, se destacan dos calles: Rosselló y Consell de Cent. En Rosselló, el precio medio por metro cuadrado de local comercial es de 70 euros, en comparación con los 267 euros de las ubicaciones más exclusivas como Passeig de Gràcia. Esta calle ha visto la llegada de nuevas marcas, mientras que Consell de Cent, conocida por sus galerías de arte, está siendo reconfigurada como un eje comercial tras su peatonalización.
El auge de la gastronomía y la moda
En el tramo de Consell de Cent entre Pau Claris y Balmes, se concentra una gran actividad comercial, con un 30% de los espacios dedicados a la restauración. El precio medio del metro cuadrado en esta área es de 95 euros, lo que refleja un crecimiento en la oferta gastronómica. En Madrid, la calle Barquillo se destaca por sus rentas de 50 euros por metro cuadrado, combinando marcas consolidadas con nuevas propuestas enfocadas en un público joven. Desde 2019, se han inaugurado numerosos establecimientos, lo que indica una tendencia positiva en el sector.
Perspectivas del comercio en España
Las previsiones para el comercio en España son optimistas. El sector experimentó un crecimiento del 3,4% el año pasado, y se espera que esta tendencia continúe gracias a la mejora en el empleo y el aumento de los ingresos reales. Además, el turismo está en vías de recuperación, lo que podría incrementar el número de visitantes internacionales. JLL destaca que los activos comerciales, tanto en tiendas a pie de calle como en grandes superficies, están mostrando un desempeño sólido, lo que representa una oportunidad atractiva para los inversores.
Inversión en locales comerciales
La inversión en locales comerciales en España alcanzó los 405 millones de euros el año pasado, triplicando las cifras de 2023. Sin embargo, el mayor crecimiento se ha registrado en el mercado de centros comerciales, con una inversión de 1.030 millones de euros, lo que representa un aumento del 750% en comparación con el año anterior. Este contexto sugiere que el interés por las tiendas a pie de calle seguirá en aumento, con la entrada de grandes inversores en el mercado.
