La creciente demanda de vivienda impulsa las donaciones y compraventas en el sector inmobiliario.
Temas cubiertos
Contexto del mercado inmobiliario en España
En los últimos meses, el mercado inmobiliario español ha mostrado un notable dinamismo, impulsado por una creciente demanda de vivienda. Desde que los tipos de interés comenzaron a bajar, la adquisición de casas ha aumentado significativamente, lo que ha llevado a un repunte en los precios de las propiedades.
En 2024, el coste para adquirir una vivienda se incrementó en un 8,4%, marcando el mayor aumento en diecisiete años. Este fenómeno se debe a la alta actividad compradora y a la escasez de oferta en el mercado.
El auge de las donaciones de vivienda
En este contexto, las donaciones de vivienda han cobrado protagonismo. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las donaciones de propiedades aumentaron un 13% en enero de 2024 en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 2.266 unidades. Este crecimiento se ha mantenido constante desde 2022, superando incluso el ritmo de crecimiento de las compraventas. En total, se registraron 199.076 legados en vida en 2024, lo que refleja una tendencia al alza en la transmisión de propiedades.
La influencia de los padres en la compra de vivienda
Un fenómeno interesante que ha surgido en el mercado es la participación activa de los padres en la compra de viviendas para sus hijos. Cada vez más, los padres no solo acompañan a sus hijos en el proceso de compra, sino que también aportan dinero, muchas veces en forma de donación, para facilitar la adquisición de un piso. Este apoyo financiero se ha vuelto crucial en un entorno donde los precios continúan aumentando y la oferta de vivienda nueva no satisface la demanda.
Compraventa de viviendas y proyecciones futuras
La compraventa de viviendas también ha experimentado un crecimiento significativo, con un aumento del 11% en enero de 2024, alcanzando 60.650 transacciones. Este es el nivel más alto registrado en un mes de enero desde 2008. Las propiedades nuevas han sido las más demandadas, con un incremento de casi 31% en las compraventas. Expertos del sector, como Francisco Iñareta de Idealista, prevén un alto volumen de operaciones para 2025 si la tendencia actual se mantiene.
Variaciones regionales en el mercado inmobiliario
Las variaciones en la compraventa de viviendas también han sido notables entre las diferentes comunidades autónomas. La Rioja, Canarias, Asturias, Castilla-La Mancha y Madrid han registrado los mayores incrementos en enero, con tasas que oscilan entre el 14,4% y el 24,4%. En contraste, Cantabria fue la única comunidad que experimentó una disminución en las compraventas, con un descenso del 10,3%.
