Las compraventas de viviendas de segunda mano lideran el mercado español en 2024.
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Un repunte en las compraventas de vivienda
El mercado inmobiliario en España ha experimentado un notable crecimiento en 2024, alcanzando un total de 715.429 viviendas vendidas, lo que representa un incremento del 12,3% en comparación con el año anterior.
Este aumento se refleja en la Estadística de Transacciones Inmobiliarias publicada por el Ministerio de Vivienda, que confirma la tendencia positiva que comenzó tras la pandemia de Covid-19. La cifra de 2024 es comparable a la de 2022, cuando se registraron 717.734 operaciones de compraventa, marcando un regreso a niveles que no se veían desde el auge inmobiliario de hace más de una década.
La segunda mano domina el mercado
Una de las características más destacadas de este año es el predominio de la vivienda de segunda mano en las transacciones. De las 715.429 operaciones realizadas, 633.939 correspondieron a inmuebles usados, lo que equivale a aproximadamente el 89% del total. Este dato supera las cifras del boom inmobiliario, donde las transacciones de segunda mano apenas alcanzaban las 500.000. La obra nueva, aunque también ha visto un aumento, no logra competir con la demanda de viviendas ya utilizadas, con solo 61.362 operaciones registradas en 2024.
Precios en máximos históricos
Los precios de las viviendas han alcanzado niveles récord, con un valor medio de 193.719 euros por inmueble vendido, lo que representa un aumento del 7,17% respecto al año anterior. Este incremento de precios ha generado una situación compleja en el mercado, donde muchos potenciales compradores se ven excluidos debido a los altos costos, especialmente en áreas urbanas y turísticas. A pesar de las mejores condiciones de financiación, la brecha entre quienes pueden acceder a una vivienda y quienes no, se amplía cada vez más.
El papel de los inversores extranjeros
Los inversores extranjeros continúan siendo un componente significativo del mercado inmobiliario español. En 2024, adquirieron 128.602 viviendas, lo que representa el 17,98% del total de transacciones. Sin embargo, el Ministerio de Vivienda ha señalado una disminución en la compra de viviendas por parte de no residentes, rompiendo la tendencia alcista que se había observado en años anteriores. Este cambio podría estar relacionado con la inminente derogación de las conocidas Golden Visa inmobiliarias, que han sido un atractivo para los inversores foráneos.
