Explorando el crecimiento de hipotecas y la presión sobre el acceso a la vivienda en España.
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El auge de las hipotecas en un contexto incierto
El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable aumento en la firma de hipotecas durante el año 2024, alcanzando un total de 423.761 operaciones, lo que representa un incremento del 11% en comparación con el año anterior.
Este crecimiento se convierte en el segundo mejor registro desde 2010, un periodo marcado por la crisis financiera que afectó al país. La combinación de una bajada en los tipos de interés y la caída del euríbor ha facilitado el acceso al crédito, lo que ha llevado a muchos españoles a considerar la compra de una vivienda como una opción viable.
Preocupaciones sobre el acceso a la vivienda
A pesar de las cifras alentadoras, el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones para los ciudadanos. La percepción de que el mercado inmobiliario podría calentarse a niveles insostenibles ha llevado a muchos a adelantar sus decisiones de compra. Según el catedrático de Economía José García Montalvo, el inicio de 2024 ha estado marcado por un aumento de precios del 4%, con proyecciones de incrementos que podrían alcanzar entre el 10% y el 11% al final del año. Esta situación ha llevado a aquellos que planeaban comprar en un futuro cercano a actuar rápidamente, temiendo que los precios continúen en ascenso.
Desafíos en las grandes ciudades
Las grandes ciudades como Barcelona y Madrid enfrentan desafíos adicionales, ya que la oferta de viviendas, especialmente de obra nueva, es insuficiente para satisfacer la demanda. Esto ha resultado en un aumento de los precios de alquiler, que en muchos casos superan las cuotas mensuales de una hipoteca. La facilidad para obtener crédito ha sido un factor clave para los jóvenes que buscan adquirir su primera vivienda, aunque el importe medio de los préstamos ha aumentado a un ritmo más lento que los precios de las propiedades.
El papel de los padres y los compradores solventes
Un fenómeno interesante que ha surgido en el mercado es la creciente participación de los padres en la compra de viviendas para sus hijos, ya sea a través de ahorros o préstamos. Además, se ha observado un aumento en el número de compradores con alto poder adquisitivo, especialmente en zonas turísticas, que ven en el sector inmobiliario una inversión segura. Este cambio en el perfil de los compradores puede explicar por qué el crecimiento en la firma de hipotecas es menor en regiones como Baleares, Canarias o Andalucía, donde la presión de demanda es diferente.
Perspectivas futuras del mercado inmobiliario
A pesar de las preocupaciones sobre el acceso a la vivienda y el aumento de precios, muchos expertos coinciden en que el mercado inmobiliario se encuentra en una situación relativamente sana. La estabilidad del saldo vivo hipotecario y la baja necesidad de financiación sugieren que, aunque hay desafíos, el sector está en una posición más sólida que en el pasado. Sin embargo, la sensación de urgencia entre los compradores persiste, con un sentimiento generalizado de que es un momento decisivo para adquirir una vivienda.
