Las compraventas superan a los alquileres en el Maresme, marcando un cambio significativo.
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Incremento en las compraventas inmobiliarias
En el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario del Maresme ha mostrado un notable cambio en las tendencias de compraventa y alquiler. Según los datos del Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal, las operaciones de compraventa han superado por primera vez a las de alquiler, lo que indica un giro significativo en el comportamiento del mercado.
Este aumento en las compraventas, que incluye tanto viviendas nuevas como usadas, se ha traducido en un incremento del 21,75% en comparación con el trimestre anterior y un impresionante 30,22% respecto al mismo período del año pasado.
Variaciones en los precios de alquiler
Por otro lado, el precio medio del alquiler en el Maresme ha experimentado un ligero aumento, alcanzando los 829,13 euros, lo que representa un incremento de 15,49 euros en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, a pesar de este aumento, la comparación interanual muestra una disminución del 2,34% en los precios de alquiler, lo que sugiere que, aunque los precios están subiendo, la tendencia general sigue siendo a la baja en el largo plazo. En Barcelona ciudad, la caída interanual es aún más pronunciada, con un descenso del 3,24% en los precios de alquiler.
Contratos de alquiler en descenso
El número de contratos de alquiler también ha disminuido significativamente, con una caída del 8,95% en el último trimestre en el Maresme, y un descenso del 14% en comparación con el año anterior. En total, se firmaron 1.444 contratos de alquiler, lo que refleja una tendencia de menor demanda en este sector. En Barcelona, la disminución es menos pronunciada, con un descenso del 5,73% en el mismo período. Este cambio en el mercado de alquiler podría estar relacionado con el aumento de las compraventas, ya que más personas optan por adquirir propiedades en lugar de alquilarlas.
Diferencias municipales en el Maresme
Las variaciones en los precios de alquiler y compraventa no son uniformes en toda la comarca. En el Maresme, 11 municipios han visto descensos en el precio medio del alquiler, mientras que en otros nueve se han firmado más contratos de alquiler. Municipios como Arenys de Mar y Cabrils han experimentado caídas en los precios, mientras que lugares como Arenys de Munt y Argentona han visto un aumento en la actividad de alquiler. Esta diversidad en el comportamiento del mercado refleja las diferentes dinámicas económicas y demográficas de cada localidad.
Perspectivas futuras del mercado inmobiliario
Con el aumento de las compraventas y la disminución de los alquileres, el mercado inmobiliario del Maresme está en una fase de transformación. Los precios del metro cuadrado han subido a 2.731,92 euros, lo que indica una creciente demanda de propiedades. Este panorama sugiere que, a medida que más personas buscan comprar en lugar de alquilar, el mercado podría continuar evolucionando. Las tendencias actuales apuntan a un posible fortalecimiento del sector de compraventa, mientras que el alquiler podría seguir enfrentando desafíos en los próximos meses.
