La desescalada de tipos de interés impulsa la compraventa de vivienda en el país.
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Un repunte significativo en la compraventa de vivienda
En los últimos meses, el mercado inmobiliario español ha experimentado un notable aumento en la compraventa de viviendas. Según los últimos datos, en octubre se registró un incremento del 60,8% en la firma de contratos para adquirir propiedades, la cifra más alta desde septiembre de 2021.
Este crecimiento se traduce en un total de 51.535 hipotecas firmadas, marcando un récord que no se veía desde hace catorce años.
Condiciones hipotecarias más favorables
El capital prestado por las entidades bancarias también ha mostrado un crecimiento significativo, alcanzando los 7.758 millones de euros, lo que representa un aumento del 72,5% en comparación con el año anterior.
El importe medio de los préstamos hipotecarios se sitúa en 150.556 euros, con un tipo de interés medio del 3,12% y un plazo de amortización promedio de 25 años. Este cambio en las condiciones de financiación ha sido clave para reactivar el interés de los compradores, especialmente entre los más jóvenes.
Variaciones en las comunidades autónomas
El crecimiento en la firma de hipotecas no ha sido homogéneo en todo el país. Comunidades como Asturias (140,1%), Aragón (122,1%) y Galicia (89,9%) han liderado este aumento, mientras que otras, como Canarias (1%) y Navarra (20,3%), han mostrado incrementos más modestos. Este panorama sugiere que el interés por la vivienda está resurgiendo, impulsado por la mejora en las condiciones de los préstamos y la caída del Euríbor.
El perfil del comprador en transformación
Este nuevo ciclo hipotecario también está modificando el perfil de los compradores. Muchos de aquellos que anteriormente no podían acceder a la compra de vivienda debido a los altos costes de financiación ahora están reconsiderando sus opciones. Aunque un 19% de los compradores ha detenido su proceso de compraventa y un 21% espera nuevas bajadas de tipos, las condiciones actuales podrían incentivar a un 35% de los potenciales compradores a solicitar hipotecas. Esto podría reactivar la participación de un público más joven, que hasta ahora había quedado excluido del mercado por las elevadas tasas hipotecarias.
