Esplora le proiezioni del mercato ipotecario per il 2025.
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El Euribor, el índice de referencia más utilizado en las hipotecas en Europa, ha mostrado una tendencia a la baja que ha sorprendido a muchos analistas. Con una caída interanual de aproximadamente 1,5 puntos, se prevé que este indicador cierre el año 2024 en torno al 2,3%-2,4%.
Esta disminución se debe a una política monetaria más flexible y a un control de la inflación que ha superado las expectativas iniciales. Según Ricard Garriga, consejero delegado de Trioteca, esta tendencia bajista podría continuar, lo que beneficiaría a los hipotecados que verán una reducción significativa en sus cuotas mensuales.
Las proyecciones para el 2025 son optimistas, con expectativas de que el Euribor se mantenga entre el 2% y el 2,5%. Este escenario es alentador para los compradores de vivienda, ya que se anticipa un aumento en la demanda de hipotecas. La combinación de tasas de interés más bajas y un mercado inmobiliario que ha experimentado un repunte del 14% en los precios durante 2024, sugiere que el año próximo podría ser un momento propicio para adquirir una vivienda. Las entidades financieras, como CaixaBank y BBVA, han ajustado sus previsiones, indicando que el cierre del Euribor podría ser más favorable de lo que se había anticipado anteriormente.
Para aquellos que tengan que revisar sus hipotecas en diciembre, la reducción del Euribor podría traducirse en un ahorro significativo. Por ejemplo, un préstamo de 150.500 euros podría ver su cuota mensual disminuir de 809,17 a 675,10 euros, lo que representa un ahorro anual de aproximadamente 1.609 euros. Este cambio no solo mejora las condiciones para los actuales hipotecados, sino que también abre la puerta a nuevos compradores, especialmente jóvenes que buscan su primera vivienda. Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, estima que el número de hipotecas podría aumentar de 425.000 a entre 485.000 y 500.0, impulsado por la demanda y la falta de oferta en el mercado.
A medida que nos adentramos en 2025, el mercado hipotecario se encuentra en una encrucijada. La combinación de tasas de interés más bajas y un aumento en los precios de las viviendas podría crear un entorno dinámico para los compradores. Sin embargo, la incertidumbre geopolítica y los factores externos, como las políticas económicas de Estados Unidos, podrían influir en la inflación y, por ende, en las decisiones del Banco Central Europeo. En este contexto, es crucial que los potenciales compradores y los hipotecados se mantengan informados sobre las tendencias del mercado y las proyecciones económicas para tomar decisiones financieras acertadas.
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