Descubre todo lo que necesitas saber sobre el proceso de compra de propiedades en Inglaterra y Gales.
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Introducción al mercado inmobiliario en Inglaterra y Gales
Comprar una propiedad en Inglaterra y Gales puede ser un proceso complejo y diferente a lo que muchos compradores internacionales están acostumbrados. A diferencia de otros países, donde el proceso puede ser más directo, aquí se presentan particularidades que es crucial entender.
Desde la distinción entre freehold y leasehold, hasta la ausencia de un notario, cada aspecto puede influir en la experiencia de compra.
Freehold vs. Leasehold: ¿Cuál es la diferencia?
Una de las primeras decisiones que un comprador debe tomar es si adquirir un freehold o un leasehold.
En un freehold, el comprador posee tanto la propiedad como el terreno en el que se encuentra. En cambio, en un leasehold, el terreno pertenece a un tercero, como la Casa Real o un duque, y el comprador solo tiene derechos sobre la propiedad por un período determinado. Este concepto, que tiene raíces medievales, puede complicar la compra, especialmente en áreas donde el 20% de las propiedades son leasehold.
El proceso de compra: pasos a seguir
El proceso de compra de una propiedad en Inglaterra y Gales puede durar entre tres y cuatro meses. Durante este tiempo, es común que el comprador y el vendedor no se conozcan personalmente, ya que la transacción se maneja a través de agentes inmobiliarios y abogados. Es esencial que el comprador tenga su financiamiento en orden, ya sea en efectivo o a través de una hipoteca. En este último caso, se recomienda trabajar con un broker que pueda negociar las mejores condiciones con los bancos.
Costos adicionales y consideraciones fiscales
Además del precio de la propiedad, los compradores deben estar preparados para afrontar otros costos, como el stamp duty, un impuesto que varía según el valor de la propiedad. Este impuesto es cero hasta las primeras 250,000 libras, y aumenta progresivamente. También es necesario realizar un informe sobre el estado de la propiedad, que puede revelar problemas ocultos que podrían afectar la compra. Por último, el vendedor debe proporcionar un inventario detallado de lo que se incluye en la venta.
Conclusión
Comprar una propiedad en Inglaterra y Gales es un proceso que requiere atención a los detalles y una comprensión clara de las diferencias en el mercado inmobiliario. Con la información adecuada y la preparación necesaria, los compradores pueden navegar este proceso con mayor confianza y éxito.
