Scopri come Merlin Properties sta plasmando il futuro immobiliare in Spagna.
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Merlin Properties, una de las principales sociedades de inversión inmobiliaria (socimi) en España, se encuentra en un momento crucial. La reciente propuesta de acuerdo impositivo entre el PSOE y Sumar ha generado incertidumbre en el sector, ya que plantea la eliminación del régimen fiscal favorable que ha beneficiado a estas entidades desde su creación.
Este régimen permite a las socimis tributar al 0% en el impuesto de sociedades, siempre que distribuyan al menos el 80% de sus dividendos a los accionistas, quienes a su vez tributan al 19% por esos ingresos.
Ante esta situación, Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin, ha manifestado la preocupación de la compañía. En un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la empresa advirtió que está evaluando distintos escenarios y planes de contingencia para proteger los intereses de sus accionistas, clientes y empleados. Aunque la enmienda no se aprobará por la oposición de Junts, la dirección de Merlin ha dejado claro que, si las normas fiscales cambian, la empresa considerará trasladar sus operaciones a otros países, como Portugal, donde ya tiene un 12% de su negocio.
Merlin Properties está inmersa en un proceso de transformación que busca diversificar sus fuentes de ingresos. La compañía está reduciendo su dependencia de las oficinas y la logística, y está aumentando su inversión en centros de datos, un sector en crecimiento. Este cambio requiere una significativa dedicación de recursos económicos, lo que se traduce en la reciente ampliación de capital respaldada por sus principales accionistas, Santander y Nortia Capital. Clemente ha enfatizado que un cambio en la fiscalidad podría resultar en un “enorme dolor y sacrificio” para la empresa, afectando sus proyectos futuros.
Actualmente, Merlin Properties tiene varios proyectos de data centers en desarrollo, con el objetivo de convertirse en el arrendador de grandes compañías tecnológicas. La empresa está explorando nuevas ubicaciones en Barcelona, Madrid, el País Vasco y Portugal para construir y alquilar estos centros. A pesar de la percepción errónea de que su actividad se centra en la vivienda, Merlin no posee activos residenciales y ha vendido más de 12,000 viviendas en el pasado.
En su último informe trimestral, Merlin reportó un beneficio operativo de 230 millones de euros, con las oficinas como su principal fuente de ingresos. En Madrid, la compañía cuenta con un amplio catálogo de activos en zonas empresariales que generaron 142 millones de euros en rentas brutas en los primeros nueve meses del año. En Barcelona, ha renovado contratos en importantes edificios como la Torre Glòries y el World Trade Center. Además, la logística y los centros comerciales son áreas clave para la empresa, con ingresos significativos provenientes de estas actividades.
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