Las grandes socimis enfrentan un cambio fiscal que podría afectar sus inversiones y estrategias.
Temas cubiertos
El nuevo panorama fiscal para las socimis
Las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimis) en España están en el centro de un debate crucial tras el reciente pacto fiscal entre el PSOE y Sumar. Este acuerdo busca eliminar las ventajas impositivas que actualmente disfrutan estas entidades, lo que ha generado inquietud en el sector.
Las socimis, que tributan al 0% por el impuesto de sociedades siempre que distribuyan al menos el 80% de sus dividendos, podrían ver alterada su operativa si se implementan cambios significativos en el régimen fiscal.
Las reacciones de Merlin y Colonial
Merlin Properties y Colonial, dos de las principales socimis del país, han expresado su preocupación ante la posibilidad de un cambio en la normativa fiscal. Según fuentes cercanas a Merlin, la empresa podría reconsiderar su inversión en el data campus de Álava, un proyecto que representa una inversión de 3.000 millones de euros. Este campus es considerado el mayor activo de la compañía, que también posee un importante data center en Barcelona.
Por su parte, Colonial, que ha trasladado su sede social de Barcelona a Madrid, también está evaluando su estrategia de inversiones. Juan José Brugera, líder de Colonial, ha declarado que si el acuerdo entre PSOE y Sumar avanza, la compañía podría reevaluar la ubicación de sus actividades y su estructura jurídica. Brugera ha calificado el acuerdo de “muy grave”, sugiriendo que podría convertir a España en un “territorio prohibido” para la inversión internacional.
El impacto económico y las posibles soluciones
A pesar de las preocupaciones, ambas socimis consideran que el impacto en sus cuentas podría ser limitado. Se estima que el efecto recaudatorio de la reforma fiscal sería mínimo, con una cuota de alrededor de 16 millones de euros para Merlin y aún menor para Colonial. Esto se debe a que ambas compañías cuentan con bases imponibles negativas y parte de su actividad se desarrolla fuera de España, lo que reduce el impacto fiscal de la medida.
Las socimis están presionando a partidos como Junts y PNV para que se opongan a la eliminación de su régimen fiscal, recordando que en el pasado lograron frenar intentos similares, como el impuesto a las energéticas. En este contexto, Merlin ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que está evaluando distintos escenarios y planes de contingencia para proteger a sus accionistas, clientes y empleados en caso de que se aprueben los nuevos planes fiscales.
