Scopri l'andamento del mercato immobiliare di seconda mano in Spagna.
Temas cubiertos
El mercado inmobiliario en España está experimentando un cambio significativo, impulsado por la escasez de vivienda de alquiler asequible y una economía que muestra signos de recuperación. Según el último informe elaborado por Forcadell y la Universidad de Barcelona, se prevé que la compraventa de vivienda usada alcance cifras récord en el próximo año, con un total de 725.000 transacciones.
Este número supera notablemente el anterior máximo histórico de 649.900 unidades y se sitúa muy por encima de las cifras de 2006, antes de la crisis inmobiliaria.
La demanda de vivienda de segunda mano está siendo liderada principalmente por jóvenes menores de 40 años y familias de rentas medias y bajas que buscan establecerse en áreas metropolitanas.
En ciudades como Barcelona y Madrid, la situación se torna complicada, ya que los precios de compra son prohibitivos para muchos. Gonzalo Bernardos, economista de la UB y coautor del estudio, señala que “pagar un alquiler sale más caro hoy en día que sufragar una hipoteca”, lo que está motivando a muchos a optar por la compra en lugar del alquiler.
Varios factores están contribuyendo a este aumento en la compraventa de viviendas. Un empleo robusto, con la creación de 134.000 nuevos puestos en octubre, junto con una disminución de los tipos de interés y una mayor flexibilidad en el acceso al crédito, están empujando a los compradores hacia el mercado. Además, se ha observado un incremento en las transferencias de herencias y ahorros, lo que permite a los jóvenes contar con un capital inicial para la compra de su primera vivienda.
El informe también sugiere que, en el conjunto del mercado, se podrían transaccionar hasta 825.000 unidades, una cifra que no se veía desde 2007. La gran demanda embalsada, que se estima en alrededor de un millón de hogares, junto con la carestía del alquiler y el aumento del crédito bancario, son factores que explican este fenómeno. Se espera que el precio de venta de las viviendas crezca por encima del 10% para 2025, especialmente en el segmento de vivienda nueva, donde la demanda supera con creces la oferta.
A pesar de este panorama optimista, los autores del informe han expresado su preocupación por la aplicación de la ley de Vivienda en Catalunya. Consideran que el tope a los precios de las rentas y la falta de estímulos para los propietarios están estrangulando la oferta. “Ayuda a los que ya tienen un alquiler, pero dificulta la entrada de nuevos inquilinos”, afirman. Aunque no se ha observado un traspaso significativo del alquiler regular al de temporada para evadir la regulación de precios, sí se ha notado un movimiento del alquiler hacia el mercado de compraventa.
El pacto entre la CETM y los sindicatos CCOO y UGT garantiza la paz laboral en el sector del transporte.