El sector inmobiliario de oficinas comienza a recuperar impulso tras un periodo de inactividad en proyectos, afectado por el aumento del trabajo remoto y las elevadas tasas de interés. Hasta finales de septiembre, la contratación de espacios creció un 50% comparado con el mismo lapso del año anterior, alcanzando un total de 215.000 metros cuadrados.
Este repunte también se reflejó en un aumento de la inversión, que incrementó un 37%, llegando a 353 millones de euros, según datos de CBRE.
Entre las transacciones más relevantes del tercer trimestre, resalta el arrendamiento por parte de Qiagen de 8.500 metros cuadrados en Esplugues Campus, propiedad de Conren Tramway.
También, uno de los contratos más significativos de 2024 es el de Astrazeneca, quien ha firmado por 25.000 metros cuadrados en el edificio Estel.
En cuanto a las áreas de mercado, el 22@ continúa en su proceso de recuperación, representando algo más del 30% de los espacios alquilados en Barcelona. En el CBD, que se centra en la Diagonal y Passeig de Gràcia, la tasa de disponibilidad ha subido al 6,2%, aunque en los edificios de alta gama esta cifra se reduce al 2,1%. Según CBRE, la limitada oferta y la calidad de los nuevos desarrollos han llevado a un incremento en los precios de alquiler, con destinos puntuales que superan los 40 euros por metro cuadrado. Esto se refleja, por ejemplo, en el arrendamiento de tres plantas por parte de Sompo en la Torre Vertical, que pertenece a Hines.
La inversión durante el tercer trimestre ha alcanzado más de 180 millones de euros, casi siete veces los 27 millones reportados en el mismo periodo del año anterior. Entre las operaciones más destacadas, se encuentra la adquisición por parte del fondo francés Corum del edificio número 4 del World Trade Center (WTC) Almeda Park en Cornellà de Llobregat, actualmente alquilado a Revlon con un contrato a largo plazo.
Según Alex Pazos, director de mercados de capital en CBRE, el capital local ha mostrado mayor dinamismo, representando más del 80% del total de transacciones, mientras que el capital extranjero está experimentando una recuperación.
