El sector inmobiliario está experimentando numerosos cambios en los últimos tiempos. La combinación de regulaciones de precios, legislación reciente y cambios en las preferencias puede provocar confusión en los ciudadanos. Desde los préstamos hipotecarios hasta el alquiler turístico, hay varias novedades y elementos que merecen atención.
¿A qué precio conseguimos una vivienda?
La elección no es sencilla. La dinámica del mercado está en transformación y los compradores ahora se ven ante distintas opciones hipotecarias. ¿Es mejor optar por una tasa fija o variable? Los profesionales del sector tienen opiniones firmes.
Los créditos bancarios siguen siendo la opción más clásica para quienes desean adquirir una casa, aunque existen alternativas menos convencionales, como la permuta. Esta opción consiste en intercambiar una propiedad por otra o por un activo equivalente. Aunque no es muy común, es totalmente viable. También existen segmentos del mercado orientados a adquirir viviendas heredadas con el fin de conseguir un precio más accesible. Pero cuidado si tu intención es comprar una propiedad de este tipo…
Por otro lado, se anticipan reformas significativas en la normativa de alquiler temporal. Las estrategias que algunos propietarios han utilizado para esquivar los controles de precios están por modificarse. Aquellos que no puedan demostrar su actividad adecuadamente y carezcan de un registro se considerarán ilegales, según los planes del Gobierno. Esto representa otro cambio en el panorama habitacional en España. Mientras tanto, surge la inquietud: ¿por qué hay menos propietarios que deciden arrendar sus viviendas? Para las constructoras, la respuesta pasa por edificar numerosas propiedades, con cifras que superan las 180.000, y para ello piensan en recurrir a mano de obra extranjera.
Catalunya se establece como un experimento legislativo. En este momento, es la única comunidad que está implementando la normativa, y ya se pueden realizar algunas evaluaciones. Después de tres meses desde el inicio de la regulación de zonas con tensión en el mercado, se ha observado una disminución en los precios. Sin embargo, la caída en la firma de contratos ha sido aún más notable, con un descenso cercano al 20%. ¿A qué se debe esta situación? A medida que se amplía el número de localidades bajo esta restricción, la Generalitat ha añadido más de 130 áreas donde se controlan los alquileres. Desde Alcarràs hasta Cadaqués, aquí están los detalles.
Es importante tener una perspectiva realista. Algunos podrían pensar que la clave de la vida es acumular propiedades, rentarlas y vivir de esas ganancias. Pero eso no es correcto. “La verdadera independencia financiera no se basa en eso”, afirma Ferran Teixes. El director del Instituto de Estudios Financieros (IEF) señala que la falta de educación financiera puede conducir a errores en la gestión económica personal y en la búsqueda de metas inalcanzables. Debemos enfocarnos en “disfrutar de la vida con lo que tenemos”, enfatiza.
Así es Hortensia Herrero, accionista de Mercadona y mujer de Juan Roig; la 15ª persona más rica de España, según la lista Forbes 2023.