Todos los inmuebles destinados a alquiler temporal deberán figurar en un registro estatal único. Asimismo, para poder arrendarse bajo esta modalidad, es indispensable presentar un informe que justifique las razones por las que la propiedad se alquila por menos de un año.
Este registro será objeto de inspecciones por parte del Registro de la Propiedad, y aquellos que no cumplan con estos requisitos serán considerados ilegales. Se establecerá una ventanilla digital única para gestionar los arrendamientos temporales, conforme a lo que establece un real decreto, del cual La Vanguardia ha obtenido información.
Se espera que esta normativa sea sometida a consulta pública esta semana.
El Ministerio de Vivienda ha acelerado el proceso para que esta regulación se implemente el 2 de enero de 2025. Así, España se convertirá en el primer país de la Unión Europea en adoptar esta medida, adelantándose un año a la normativa comunitaria.
Los propietarios que deseen alquilar su inmueble por esta vía deberán registrarlo y recibirán una certificación.
El propósito del Gobierno es combatir el fraude que, según afirman, se está generando para eludir el control de precios establecido en la ley de Vivienda. Datos de Idealista, un portal clave en el sector, indican un aumento en el alquiler temporal a expensas del alquiler tradicional. En el segundo trimestre de este año, los alquileres de temporada alcanzaron el 13% del mercado, lo que supuso un incremento del 55% en la oferta desde el 2023. En contraste, la disponibilidad de alquileres permanentes disminuyó un 17%. En Barcelona, el 40% de las viviendas disponibles se ofrecen en alquiler temporal.
Este decreto real que regulará los contratos de alquiler temporal enfatiza que estos alquileres breves están destinados exclusivamente a docentes, estudiantes, nómadas digitales y otras personas que lo requieran por razones de salud, entre otros. El propietario deberá registrar la propiedad destinada al alquiler estacional y, si cumple con los criterios establecidos, recibirá un número de certificación que le permitirá anunciar su inmueble bajo esta modalidad.
El Gobierno continúa centrado en abordar los diversos aspectos que están impactando en el mercado de alquiler convencional, donde la disponibilidad sigue disminuyendo. En Catalunya, que es la única comunidad que aplica la ley de Vivienda, ha habido una reducción del 17% en la oferta de alquiler tradicional.
Los arrendamientos temporales han aumentado un 55% en el último año, representando ya el 13% del mercado total.
Además de instar a las comunidades autónomas a implementar la legislación estatal, el ministerio espera que pronto se apruebe la norma que permitirá a los vecinos, con una mayoría de tres quintos, bloquear la instalación de un alquiler turístico en su área. Esta mayoría requerida ha recibido el respaldo del Tribunal Supremo.
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