El más reciente reporte de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) revela una notable diferencia en los precios entre la vivienda protegida y la de mercado libre en la ciudad de València, alcanzando un 92%.
Aunque la brecha es menor, se mantiene en la comarca de l’Horta Nord con un 59% y llega a un 43% en Sagunt, una zona que ha experimentado cambios significativos en su mercado imobiliario debido a la instalación de la gigafactoría de baterías de PowerCO.
El documento, elaborado por la UPV bajo la dirección de Fernando Cos-Gayón, también señala variaciones del 24% en Gandia y del 10% en l’Horta Sud, donde se encuentran localidades como Picanya y Torrent, que han visto incrementos considerables en sus precios en tiempos recientes. Por ello, el Observatorio hace hincapié en la necesidad de edificar viviendas protegidas. Argumentan que si se construyera un volumen significativo de VPP, se podría reducir de manera «inmediata» la presión sobre los precios. «Este efecto podría observarse en un plazo de tres años, tiempo requerido para que la oferta adicional impacte en el mercado», comenta Cos-Gayón. Además, el análisis subraya que la situación de la vivienda en València y sus alrededores ha alcanzado un estado crítico: hay menos de 200 viviendas nuevas disponibles para una población que supera los 800.000 habitantes. “Este desajuste, que se ha ido formando a lo largo de los años, es resultado no solo de factores estructurales del mercado inmobiliario, sino también de decisiones ideológicas que han repetidamente ignorado la evidencia que los datos han venido mostrando”, señala el estudio. En cuanto a la vivienda de protección pública, el Consell presentó a principios de septiembre un nuevo decreto que introduce un sistema para establecer precios máximos.
Un sistema innovador y único en España, tal como destacó el Consell, que se adaptará a la variación de los costos de construcción, tomando en cuenta los cambios en los precios del mercado de la vivienda privada, las dinámicas demográficas y el comportamiento de los ingresos medianos en cada localidad de la Comunidad Valenciana. La vicepresidenta de la Generalitat Valenciana, Susana Camarero, respalda esta iniciativa, argumentando que “facilitará la reactivación de la construcción de vivienda protegida que ha estado estancada durante años”.
