Se ha difundido una atmósfera de incertidumbre entre los propietarios de apartamentos en alquiler. Esto podría ser la razón por la cual la cantidad de alquileres disponibles ha disminuido en comparación con épocas anteriores y, ciertamente, la oferta existente no logra cubrir la demanda actual.
Sin embargo, los datos indican que los propietarios están ganando cada vez más control sobre la elección de sus inquilinos, lo que los coloca en una situación favorable.
La presión sobre los alquileres aumenta especialmente en Catalunya. Esta región lidera en términos de demanda, con un promedio de 318 personas interesadas en cada propiedad publicada en este territorio, que se comunican en un periodo de diez días.
Según el Observatorio del Alquiler, los datos del segundo trimestre de 2024 muestran un incremento respecto a las 80 personas de la cifra anterior y a las 65 de finales de 2023.
Barcelona destaca como la provincia con el mayor número de interesados en el conjunto del país. En el segundo trimestre, un apartamento en alquiler recibió un promedio de 362 consultas, con casos aislados alcanzando hasta 2,700 interesados. Esta cifra ha experimentado un notable aumento, más de tres veces mayor que los 101 interesados reportados en el primer trimestre.
En Tarragona, el incremento ha sido significativo, pasando de 21 a 99 interesados por anuncio entre el primer y el segundo trimestre de 2024. Girona ha visto un aumento de 25 a 66, mientras que Lleida ha subido de 20 a 49.
¿Qué hace que Catalunya enfrente una presión mayor en su mercado de alquiler en comparación con el resto del país? A nivel nacional, el promedio de interesados ha sido de 115 por propiedad publicada en los primeros diez días de junio de 2024, una cifra baja en comparación con Catalunya. Sin embargo, es notable si se compara con el primer trimestre, donde se registraron solo 50 interesados, o con los datos de 2019, cuando solo 16 personas se interesaban por cada piso disponible en España.
Las regiones que enfrentan las mayores tensiones en el mercado de alquiler son Bizkaia (168), València (138), Alacant (116), Santa Cruz de Tenerife (109), Baleares (102) y Madrid (102), todas ellas muy por debajo de los 362 que presenta Barcelona.
Según un informe del Observatorio del Alquiler, este fenómeno se debe a las recientes medidas implementadas para controlar los precios de los arrendamientos y la legislación sobre vivienda, que se ha aplicado completamente en los municipios catalogados como «tensionados» en Catalunya. Sin embargo, esta normativa no ha logrado reducir el costo del alquiler en Catalunya.
El alquiler sigue alcanzando cifras récord cada mes en Barcelona, contrariamente al objetivo de la ley de vivienda de estabilizar o disminuir dichos precios. Ante esto, algunos arrendadores han optado por el alquiler temporal, que, aunque implica una mayor carga fiscal, les permite evitar temporalmente la legislación vigente. Conscientes de esta situación, las autoridades están intentando regular también los arrendamientos temporales a través de un decreto ley que fue rechazado por el Congreso a mediados de septiembre.
Por otro lado, un grupo de propietarios ha decidido vender sus inmuebles para evitar la incertidumbre de una normativa tan variable, aunque el aumento en la oferta no ha llevado a un descenso en los precios, que siguen al alza. De hecho, en Barcelona, se prevé que en 2024 el costo medio de la vivienda alcance niveles máximos desde que existen registros públicos.
Dada esta problemática, se requiere urgentemente un incremento en la disponibilidad de pisos en alquiler para satisfacer la demanda existente. Una opción para ello es que los propietarios con viviendas desocupadas consideren arrendarlas. Además, existen servicios de protección de pagos, como el de Housfy, que ofrecen cobertura de impagos durante un año, garantizando así los ingresos de los propietarios.