El cambio de tendencia en el mercado inmobiliario que se apuntó en julio se consolida con un aumento en la firma de hipotecas sobre viviendas. Tras registrar una aceleración superior al 19% en las transacciones de propiedades después de dos meses en declive, hoy día vemos un crecimiento en los contratos de adquisición de inmuebles.
Los registros de propiedad muestran que las hipotecas sobre viviendas se incrementaron en un 23,5% interanual durante ese mes, una inversión de la caída presenciada en mayo y junio, de acuerdo a la información dada a conocer este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Julio fue testigo de la firma de 36.260 contratos, aproximadamente 2.800 más que en el mismo mes del año anterior, siendo la cifra más alta para un mes de julio desde 2010. El monto promedio estuvo en 151.944 euros, un aumento del 6,2%. Esta elevación en el costo promedio se refleja en un descenso en la tasa de interés media de los préstamos otorgados, que fue del 3,17%, el más bajo desde junio de 2023. El sector ha indicado que una disminución en las tasas de interés, confirmada este mes por el Banco Central Europeo, elevaría los precios de las viviendas. El motivo es el desequilibrio entre oferta y demanda, especialmente en construcciones nuevas. La escasez de viviendas a precios razonables en metrópolis como Madrid y Barcelona ha venido presionando al mercado y se ha transformado en uno de los grandes problemas sociales.
La mayoría de los contratos se firman preferentemente a tipo fijo
Respecto a las características de las hipotecas, el tipo fijo sigue siendo el preferido, abarcando el 59% del total de contratos, mientras que el 4% restante se formalizó a tipo variable, incluido el mixto.
El índice fijo medio se estableció en el 3,32%, mientras que el índice variable descendió al 2,99% luego de mantenerse por encima del 3% desde agosto de 2023. En cuanto al capital financiado por las instituciones, superó la barrera de los 5.500 millones de euros por primera vez desde noviembre de 2022, alcanzando los 5.509 millones tras registrar un crecimiento anual del 31,2%.
Este incremento en las hipotecas coincide con el aumento en la compraventa de inmuebles. Según informó el INE, las transacciones se incrementaron un 19,4% en julio, contrarrestando la disminución del 6,1% y del 21,5% registrada en mayo y junio respectivamente. Por lo tanto, el crecimiento modera la caída acumulada del año al 1,3%.
Auge en compraventas
En total, se contabilizaron 57.302 transacciones, la cifra más alta desde septiembre de 2022. Este es, además, el mayor número reportado para un mes de julio desde 2007, cuando se cerraron más de 63.000 operaciones de compraventa.
El incremento en julio se atribuye, principalmente, al aumento en ventas de propiedades nuevas, las cuales se dispararon un 38,6% interanualmente, el pico más alto desde finales de 2021. Se vendieron un total de 11.302 unidades, representando el 19,7% del total. De hecho, las viviendas nuevas ya presentan niveles acumulados de crecimiento positivo, con un incremento del 7,7% desde enero hasta julio en comparación con el mismo periodo del 2023.
