La firma de desarrollo de viviendas Aedas Homes, respaldada por el fondo Castlelake, ha logrado establecer un total de 1.000 viviendas en proceso de desarrollo en Cataluña, de las cuales 600 están en proyectos donde ya se han iniciado las construcciones.
Cerrando su año fiscal en marzo, la compañía entregó 200 viviendas en su último ciclo, generando ingresos por 80 millones de euros. El director regional de Aedas Homes para Cataluña y Aragón, David Gómez, sostuvo que estos números solidifican la posición de la empresa como una desarrolladora clave en la región.
A pesar de esto, Cataluña contribuyó solo con un 7% de las entregas totales y los ingresos de Aedas el año pasado, que sumaron 2.938 unidades y 1.145 millones de euros respectivamente. El peso de Cataluña ha disminuido con respecto al 15% que representaba en el ejercicio 2022-23. Según Gómez, Cataluña es una región estratégica para Aedas, pero admitió que es un reto adquirir terrenos en la zona.
La compañía cuenta con un conjunto de terrenos en Cataluña para desarrollar aproximadamente 1.300 viviendas, de las 14.200 que conforman el banco de suelo de la desarrolladora. En su último año fiscal, Aedas entregó 200 viviendas en la región, que representaron solo el 7% de su actividad total en España. No obstante, Cataluña es uno de los mercados de viviendas de nueva construcción más activos del grupo gracias a su demanda sólida.
Destaca la atracción de las localidades costeras para clientes internacionales y nacionales que buscan adquirir una segunda vivienda, lo que conduce a un ritmo de venta elevado. Durante el último año, Aedas firmó 250 preventas en Cataluña, el 10% de las 2.500 del grupo en toda España. La mayoría de estas pre-ventas son reservas sobre plano, de forma que al finalizar un proyecto, solo quedan disponibles entre el 10% y el 15% de las viviendas, sostiene Gómez.
El alza de los precios medios de las viviendas del grupo ha sido provocado por factores como la alta demanda, particularmente en Barcelona donde apenas se edifican nuevas construcciones, y el incremento de los costos constructivos. Otras causas son la variación de las ubicaciones de las promociones. En el periodo 2023-24, el valor medio de las casas fue de 430.000 euros, un 17% superior a los 367.000 euros registrados en el año fiscal anterior. En Cataluña, el foco de las promociones de Aedas se sitúa en Barcelona y su región metropolitana, con los mayores desarrollos localizados en la capital (específicamente en el barrio de la Sagrera), Badalona, Vilanova i la Geltrú y L’Hospitalet de Llobregat. Precisamente en Vilanova i la Geltrú, el grupo ha llevado a cabo uno de sus más grandes proyectos en Cataluña, denominado Milos, que incluye 700 residencias en 10 promociones. De hecho, su última promoción, compuesta por 88 unidades, está a punto de ser puesta en el mercado.