Juan Velayos, el promotor detrás de Neinor Homes, opina que las normas urbanísticas actualmente en vigor restringen la edificación de residencias. «Nos exigen jugar al fútbol con las reglas del ajedrez», se queja. Según el, el año 2024 ha decepcionado en términos de recuperación del sector inmobiliario.
Para él, no es justo tildar a 2024 de ser un año malo. Aunque las expectativas eran más altas y todos esperaban que las tasas corrigieran más rápidamente, sosteniendo la inversión, lo positivo es que ahora están en su punto máximo.
Aún así, agrega, son buenos fundamentos, y es un sector con una gran dificultad para generar oferta. No ha sido capaz de crear los medios necesarios ni ha recibido la empatía institucional o administrativa necesaria para ampliar la oferta, y existe una gran demanda de casi cualquier tipo de propiedad.
El hecho de que no se pueda generar oferta incrementa el precio de la vivienda. ¿Cómo se puede mejorar la interacción con las instituciones para evitar que haya un problema para la sociedad en general?
A Velayos le parece absurdo el marco regulatorio que se utiliza para guiar la creación de oferta en España. La dificultad de avanzar en la planificación es tal que entre la concepción y el inicio de un proyecto pueden pasar de 10 a 20 años. Cuando se expone, los líderes públicos comprenden el problema, pero insisten en que es imposible cambiarlo y argumentan que siempre ha sido así y que es un reto técnico. Él sugiere que quizás deberíamos invitar a expertos de la NASA para que diseñen reglas de planificación más sencillas que salvaguarden los intereses de la sociedad mientras generan oferta.
A menudo me cuestionó acerca de cuán complicado parece ser entender este problema. Queda claro que los intereses políticos siempre han influenciado el mundo inmobiliario, pero la realidad es que este sector no se rige por términos de cuatro años como lo hacen los políticos. Las empresas inmobiliarias llevan a cabo una labor que exige rendimientos. Sin embargo, los políticos parecen ignorar de manera desconcertante que la escasez de viviendas es un problema que la sociedad está sufriendo, y aún así, usan esta circunstancia para obtener beneficios políticos. A quien decida ponerle frente a este desafío e implementar una nueva normativa, considerablemente más simple, le proporcionará ventajas políticas.
Es contradictorio que exista una falta de viviendas cuando hay abundantes recursos disponibles para invertir en la construcción de las mismas. Tanto la normativa actual como los discursos y actuaciones políticas solo contribuyen a la limitación de la oferta, lo cual considero que es un fallo colosal. Recalco que la puesta en marcha de una reglamentación que evite los abusos y fomente el alquiler a precios accesibles, será acogida favorablemente por el sector. Es necesario proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios, para preservar un país compuesto por multitud de pequeños propietarios, y así, fomentar la creación de oferta. Realmente, me resulta difícil de creer que nuestros políticos sean tan ineptos como para no darse cuenta de que limitar la oferta no es una solución viable para el problema de la vivienda. Supongo que sus acciones son motivadas por otros intereses.
Otras naciones también han implementado regulaciones que restringen la oferta de vivienda. Esto es un hecho. Y desde la crisis, España ha hecho muchos avances positivos, los cuales han sido valorados por el capital. Sin embargo, el sector inmobiliario nacional carece de apoyo institucional, lo que ha generado situaciones de inseguridad jurídica e inquietud para los fondos internacionales. Este sector requiere de una gran inversión de capital, y en España disponemos de poco, por lo que tenemos una gran dependencia del capital extranjero. Este capital internacional no se ha sentido apreciado ni respaldado en nuestro país, lo que ha llevado a la conclusión de que generar oferta es un desafío considerable y, por lo tanto, ya no está dispuesto a invertir en ello, prefiriendo comprar productos ya existentes.
A pesar de que la industrialización tiene el potencial de incrementar la fabricación de viviendas, aún no ha despegado completamente. En nuestro país, se construyen alrededor de 50.000 hogares anualmente, con un porcentaje creciente que incorpora un cierto nivel de industrialización. Las empresas que lideran este proceso serán competitivas, mientras que las que no lo adopten podrían quedarse atrás.
JV20, la compañía que diriges, está promoviendo una planta de producción de madera para construcción en Aragón. La madera es un material que permite desarrollar edificaciones más sostenibles, pero a un costo mayor. ¿Se limitará su uso a las construcciones de lujo?
La sostenibilidad no es simplemente una tendencia, y la madera facilita la construcción de inmuebles con un balance neutral en la emisión de carbono. Además, la madera permite una mayor industrialización, lo que añade valor a la edificación y reduce en 6 meses el tiempo de construcción. Esto reduce los costos y permite un comienzo más temprano de las operaciones en el inmueble. Se prevé un importante aumento en el uso de la madera en la construcción en la próxima década.
«Nos ha sido difícil mantener la confianza en Barcelona»
Eres el presidente de The District, la feria inmobiliaria que se realiza en septiembre en Barcelona.
En su tercera edición, la feria promete ser un éxito, ya que se espera que el número de asistentes aumente de 7.000 el año pasado a 12.000 o 13.000 este año, casi duplicando la asistencia. Se espera la participación de unos 450 fondos institucionales, prácticamente todos los líderes internacionales, a pesar de las dificultades que hemos tenido para convencer a la industria de mantener su confianza en The District, dado que Barcelona no los ha tratado bien en los dos primeros años.
A pesar de los intentos por persuadirnos de abandonar la ciudad, agradezco a la industria por seguir confiando en nosotros y demostrando que Barcelona es el mejor lugar para un evento internacional de este tipo.
¿Ha habido mejoras en la relación con la nueva administración del alcalde Collboni?
Mi opinión es que la gestión de la alcaldía previa fue inadecuada, sin duda. La disposición y actitud de la administración actual es diametralmente opuesta a la anterior. A su vez, creo firmemente que las acciones hablan más que las palabras. Por lo tanto, observaremos si este año se evidencia a través de actuaciones concretas que un evento de gran magnitud como «The District» cuenta con el apoyo institucional necesario y que nuestra ciudad está a la altura de las circunstancias. Coincidentemente, este año se realiza también la Copa América.
Efectivamente, la America’s Cup de este año añade un brillo distintivo a nuestras actividades. Nos ha sorprendido gratamente cómo el público internacional le otorga tanta importancia. Nos distinguimos como un evento que goza de un amplio reconocimiento internacional, realizado en inglés y con conferenciantes que no vienen a abordar únicamente temas de España, sino también europeos.
Anualmente, las empresas ‘proptech’ acaparan atención especial en el evento. No obstante, parece que el interés de los inversores está disminuyendo y que atraen menos financiamiento.
El sector inmobiliario experimentó un retraso notable en la adopción de las tecnologías modernas y ahora las proptech se están adaptando con fuerza. Somos una industria resistente, pero aún nos aguarda un decenio para la plena integración tecnológica, dado que los actuales líderes carecen de habilidades digitales. Esto implica que no pueden valorar adecuadamente estas tecnologías, y tampoco se esfuerzan por incorporarlas porque entienden que llegado el momento en que la tecnología sea imprescindible para su negocio, ellos mismos tendrán que dejar la dirección.
