La escasez de propiedades y el fuerte interés por ellas van a causear un incremento en los precios de la vivienda este año y el próximo, según la última investigación de BBVA Research. Se pronostica que el auge del mercado residencial se intensificará con respecto a los dos años anteriores, con una tasa del 5% en promedio.
Tras haber experimentado un crecimiento del 3.9% en 2023, los precios escalátaron un 4.3% en el primer trimestre de 2024 en tasa interanual. Esta tendencia alcista se puede apreciar en todas las regiones autónomas del país, con Baleares y Madrid superando máximos previos.
BBVA atribuye el alza en los precios a diversos factores, destacando el interés creciente de compradores extranjeros a medida que la economía se recupera. Además, el crecimiento revisionado del PIB español en 2024 a un 2.5% producirá más empleo, lo que implicará un aumento del ingreso familiar. Para el próximo año, se anticipa una moderación hasta 2.1%, aunque todavía se considera alto.
El estudio también identifica una posible bajada de los tipos de interés, ya evidente en el euríbor, como un potencial estímulo para la demanda de vivienda. Finalmente, la demanda reprimida es considerablemente alta en España, animada por la tardía emancipación de los jóvenes en el país.
Para el 2024, las proyecciones sugieren un incremento en la comercialización de viviendas a nivel nacional, ubicándose aproximadamente en un 5%, lo que equivale a unas 675.000 propiedades. Para el siguiente año, se espera que esta cifra se amplíe hasta el 3%, lo que implicaría cerca de 700.000 unidades inmobiliarias. Este pronóstico es proporcionado por BBVA Research, que se basan en los registros proporcionados por los notarios, y que suelen adelantarse en un par de meses a las cifras que revela el INE.
Por otro lado, a pesar de la recuperación que se ha registrado en la construcción de nuevos proyectos de vivienda, la oferta permanece insuficiente. Los permisos otorgados para nuevas edificaciones han tenido un inicio de año positivo, con una tasa de crecimiento del 14,8% interanual entre los meses de enero a mayo. Sin embargo, en realidad este incremento aún resulta insignificante en comparación con la demanda, ya que en promedio sólo han comenzado a construirse unas 10.500 viviendas durante los cinco primeros meses del 2024.