El mercado de la vivienda muestra un crecimiento significativo en rentabilidad y precios.
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Un año de crecimiento en la rentabilidad de la vivienda
El año 2024 ha cerrado con una rentabilidad media anual de la vivienda en España del 6,7%, lo que representa un aumento del 0,3% respecto al 6,4% del año anterior.
Este incremento es notable, ya que se sitúa 1,7 puntos por encima del 5% contabilizado en 2014. Según el estudio titulado ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2024’ realizado por Fotocasa, estos datos se basan en un análisis exhaustivo de los precios de la vivienda en venta y alquiler durante diciembre de 2024.
El alquiler como inversión rentable
El estudio también destaca que adquirir una propiedad para alquilarla ha alcanzado la segunda rentabilidad más alta desde 2006. La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que el rendimiento de comprar una vivienda para alquilar es uno de los más altos de la serie histórica, casi dos puntos más que hace una década. Este crecimiento se ha visto acompañado por una tendencia alcista en ambos mercados: el precio de la vivienda en venta ha aumentado un 8,4%, mientras que el alquiler ha crecido casi el doble, alcanzando un 14%.
Variaciones regionales en la rentabilidad
El análisis por comunidades autónomas revela que en 2024, la rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades, con ocho de ellas superando la media nacional del 6,7%. Las comunidades con mayores incrementos incluyen Cataluña y Región de Murcia, ambas con un 7,6%, seguidas por Comunitat Valenciana (7,3%), Castilla y León (7,1%), Aragón (7,1%), Asturias (7,1%), Castilla-La Mancha (7,1%) y Navarra (6,8%). En contraste, comunidades como Extremadura (6,6%) y Madrid (5,8%) se encuentran por debajo de la rentabilidad media.
Ciudades con mayor y menor rentabilidad
El estudio también ha analizado la rentabilidad a nivel municipal, revelando que el 36% de los 274 municipios estudiados han tenido una rentabilidad igual o superior a la media nacional. Las ciudades más rentables incluyen El Ejido (11,6%), San Javier (10,9%) y Mazarrón (10,6%). Por otro lado, algunas ciudades han mostrado rentabilidades inferiores al 5%, como Santa Eulària des Riu (3,0%) y Marbella (3,9%).
