El euríbor se sitúa hoy, 7 de octubre, en un 2,721%. La semana comienza con un ligero temor para quienes tienen hipotecas, aunque muchos confían en que este mes pueda representar una nueva oportunidad de alivio, esperando una reducción en las tasas del Banco Central Europeo (BCE).
A esto se suma la creciente tensión en Oriente Medio, que también preocupa a los hipotecados. Si comparamos con el máximo histórico del euríbor en años recientes, la situación da lugar a la esperanza de que en el futuro se produzcan significativas disminuciones en las cuotas hipotecarias.
En septiembre, algunas de ellas ya superaron los 2.400 euros anuales. Si esta tendencia continúa, y de acuerdo a los analistas, octubre podría traer buenos resultados.
Según expertos de iAhorro, «la reciente disminución de tipos por parte del BCE ha beneficiado al euríbor. Además, la Reserva Federal (Fed) ha contribuido al crear un entorno de tipos de interés más bajos para el final del año». Es importante recordar que este año aún queda una reunión por parte del BCE, cuya resolución será fundamental para las proyecciones de 2025, señala Laura Martínez.
¿Qué impacto tiene la revisión de septiembre en la hipoteca?
Para un individuo con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y un interés vinculado al euríbor más un diferencial del 0,95%, el resultado será una disminución de aproximadamente 100 euros mensuales. Esto se traduce en un ahorro anual de 1.200 euros.
Por otro lado, si la hipoteca inicial fuera de 300.000 euros con las mismas condiciones, la reducción sería más pronunciada: 200 euros al mes, lo que equivale a 2.400 euros al año, según lo indicado por iAhorro.
¿Cuándo se llevará a cabo la siguiente reunión del BCE?
La reunión del Banco Central Europeo está agendada para el 17 de octubre. Esto ocurre en un plazo de poco más de un mes y se centrará principalmente en analizar el estado de la economía tras la reducción de tasas anunciada este jueves. No se espera un nuevo recorte en esa reunión, aunque sí podría ocurrir en el encuentro del 12 de diciembre.
En esa fecha, es probable que el BCE considere bajar los tipos de interés nuevamente, aunque la magnitud de esta reducción es incierta. Según iAhorro, hay dos escenarios posibles: un recorte de 0,25 puntos, como ha sido lo habitual, o una disminución más significativa, de hasta 0,5 puntos.
Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, destaca que aún hay incertidumbres, ya que la evolución de la inflación, el crecimiento económico y el mercado laboral en los próximos meses serán determinantes para saber si el BCE seguirá con los recortes o, por el contrario, optará por mantener una postura cautelosa.
¿Cuál es el efecto en los precios de las viviendas?
El cambio en la política monetaria del BCE hacia un enfoque más flexible tendrá un efecto notable en el mercado inmobiliario en España. El primer efecto se verá en las hipotecas a tipo variable, ya que la mayoría están vinculadas al euríbor.
Este indicador ha estado en terreno positivo desde abril de 2022, alcanzando su máximo histórico de 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, en agosto de 2024, se registró una media mensual del 3,166 %, marcando la mayor caída en más de diez años.
La continua disminución de los tipos de interés influirá en el comportamiento del euríbor, que podría descender más rápido de lo anticipado. Se estima que hacia finales de este año, podría acercarse al 2,5% y comenzar a estabilizarse, según Fotocasa.
¿Es el momento adecuado para adquirir una propiedad?
Sin considerar la variación en el costo de la vivienda, muchos españoles se ven en la encrucijada de decidir si es preferible comprar ahora o esperar unos meses para que el endeudamiento sea más asequible. Como informamos este fin de semana en La Información, entre los expertos se va consolidando la percepción de que el banco central continuará reduciendo los tipos de forma gradual hasta alcanzar el 2,5%, una cifra que los analistas consideran favorable para que las entidades financieras mantengan sus márgenes sin repercutir negativamente en la economía.
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