Durante la primera mitad de 2024, la guerra hipotecaria ha sido un factor determinante en la estrategia bancaria. Grandes actores del sector como Bankinter, CaixaBank, Unicaja, Banco Sabadell, BBVA y Banco Santander no se han quedado atrás en esta competencia comercial, impulsando la demanda tras meses de descensos.
Ante los signos de recuperación, estas entidades han decidido prolongar la batalla durante el verano, manteniendo la tendencia de reducción de precios.
Banco Santander ha sido uno de los últimos en unirse a esta tendencia, una acción replicada por otros bancos más locales como Unicaja, Cajamar, Ibercaja o Caja de Ingenieros.
Aunque en un principio la tendencia se centraba más en las hipotecas fijas, lo cierto es que también se está notando una bajada en las variables, que hasta agosto pasado había sido mínima. Esta reducción abre la puerta a un aumento de préstamos para vivienda con tasas inferiores al 3%.
“Esta actitud responde a las expectativas del mercado en cuanto a los tipos de interés hacia finales de año, algo que se hace evidente, por ejemplo, en la evolución del euríbor», opina Estefanía González, portavoz del comparador de precios Kelisto. Desde su máximo histórico del 4,2% en septiembre, el indicador que rige la mayoría de las hipotecas en España ha bajado hasta cerrar a 3,176% este viernes.
La expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) realice otra reducción de las tasas de interés de referencia en su próxima reunión mensual ha mantenido su tasa a la baja. Si se confirma, sería el segundo corte en este ciclo de política monetaria después de que en junio se redujeran del 4.5% al 4.25%. Se proyecta que las tasas finalizarán 2024 en el 4%, por lo que no se prevé un aumento hasta el año siguiente.
Habrá que esperar hasta finales de agosto para obtener los datos sobre los contratos hipotecarios en el sexto mes. Sin embargo, las cifras preliminares de mayo indican un coste de financiamiento del 3.25%, el más bajo en diez meses, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE). La opción de interés fijo, que es la más popular, ha elevado la media a 3.42%. En el caso de las hipotecas de interés variable sin incluir el diferencial del euríbor, esta es del 3.07%, lo más bajo del año en ambos casos.
Las descensas han sido suficientes para mejorar la demanda, como lo indica el Banco de España (BdE). Entre enero y junio, la concesión de nuevos créditos ha aumentado un 11%, otorgando más de 31.300 millones. Este incremento ha afectado positivamente los resultados de los principales bancos. CaixaBank y Unicaja han experimentado el mayor aumento en la concesión de préstamos, con incrementos del 42% y del 31% respectivamente.
En cuanto al inicio de este avance, las predicciones son positivas para el último semestre de 2024. Los pesos pesados de la industria bancaria tienen fe en mantener su rendimiento y marcar un nuevo hito en términos de beneficios para todo el año después de obtener un 23% más en el primer semestre, gracias a la desaceleración del Euribor y la posibilidad de mayores previsiones crediticias. Los profesionales ya consideran septiembre como un «cambio crucial» donde los bancos podrían «intensificar su enfrentamiento» en promociones hipotecarias, según lo mencionado por Kelisto.
Por otro lado, el mercado laboral sigue mostrando su robustez y los portales inmobiliarios comparten un optimismo generalizado, pronosticando que la recuperación continuará hasta diciembre mientras observan con atención la rivalidad entre las instituciones financieras. El enfoque se dirige hacia las hipotecas fijas, ya que se espera que vuelvan a fortalecerse y superar a las mixtas, las cuales habían ganado popularidad últimamente, además de las transacciones inmobiliarias, que serán el factor determinante para consolidar la reactivación. Observaciones
